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米乐体育app官网下载地址:物业公共能耗费如何分摊?

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  • 发布日期:2022-06-22 12:17:46来源:跟米乐M6一样的平台 作者:体育米乐m6
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详细介绍

  《物业管理条例》规定,“物业管理服务收费项目应包括管理费、房屋设备运行费、保洁费、保安费和维修费”。

  业主、使用人按规定缴纳上述费用,但其中是否全面涵盖了物业公司为业主、使用人提供的各类服务项目的收费?是否还有遗漏?当中显然缺少了容易被忽视的“公共能耗”这一部分费用。

  共用部位是指一幢住宅内部,由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯机房、走廊通道、房屋承重结构、室外墙面等部位。

  共用设备是指一幢住宅内部,由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、水箱、水泵、电梯、避雷装置、消防器具等设备。

  公共设施是指物业管理区域内,由业主和使用人共同使用的道路、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井等设施。

  综上所述,业主、使用人公有,共用设备、设施和在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗称为“ 公共能耗”,由此产生的费用为“公共能耗费”。

  已入住每户分摊金额=该单元计量电费/该单元已入住户数+(该单元空置户数×70%)

  已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/小区已入住户数+(小区空置户数×70%)

  已入住每户分摊金额=消控中心计量电费/小区已入住户数+(小区空置户数×70%)

  已入住每户分摊金额=动力系统电费/小区已入住户数+(小区空置户数×70%)

  小区小区部分二次供水分中区和高区,中区和高区分别安装计量电表,电费按实际用水量进行分摊,1-6层市政直供水不参与分摊。

  中、高区已入住每户分摊金额=【该区计量电费/该区已入住总用水量+(该区空置户总用水量×70%)】×每户用水量。

  小区公共用水有三块水表计量,小区公共用水根据三块水表计量总金额按户由全体业户按户均摊。

  正常每户分摊金额=小区公共用水水费/小区已入住户数+(小区空置户数×70%)

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